Buying a house in France: Vocabulaire et informations

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Quand on est locataire, c'est-à-dire qu’on loue un bien immobilier à un propriétaire, qu’on paie un loyer mensuel, il peut être plus intéressant financièrement d’acheter un logement à soi.

Les loyers sont plus élevés à Paris qu’en province (partout ailleurs qu’à Paris) et si l’on travaille à Paris ou dans la banlieue parisienne, on est sans doute ( probablement) obligé d’aller se loger en banlieue.

Cependant pour devenir propriétaire en devant emprunter de l’argent à une banque, il faut remplir beaucoup de conditions :

-          Il faut avoir un revenu régulier (être salarié)

-          Il faut avoir un apport (c'est-à-dire de l’argent qu’on a soit économisé soit emprunté à des proches, parents ou amis)

-          Il faut  passer des visites médicales (radio des poumons, analyse de sang, examen plus poussé), répondre à des questions indiscrètes, accepter que ses relevés bancaires soient examinés à la loupe et justifier ses dépenses pour que son dossier soit accepté par un organisme de crédit ;

-          Il faut peut-être recourir à un courtier car chaque organisme de crédit a son propre système et il est peut-être plus pratique de passer par un professionnel qui s’occupera de tout.  Ses honoraires sont généralement un pourcentage de la somme empruntée.

Si l’on est primo-accédant, que l’on a moins de 30 ans, que son salaire est dans une certaine fourchette, si le bilan énergétique du logement considéré est assez performante, si son apport est suffisant, et si son taux d’endettement est acceptable, on peut néanmoins accéder à certains avantages.

-          Accès au prêt patronal ou employeur ;

-          Prêt à taux zéro ou maintenant

Il est bon de noter que les prêts immobiliers étaient généralement d’une durée de 15 ans mais maintenant, à cause de la montée des prix, ils sont d’une durée de 25 ans.

Ils sont négociés à taux fixes ; en ce moment à 3,75% sur une durée de 25 ans !!!!

Dans outre le prix d’achat il ne faut pas oublier les frais de notaire et les frais d’agence immobilière.

Une fois le logement acheté, il faut aussi payer, la taxe foncière, la taxe d’habitation, les frais de copropriété  si l’on habite dans une résidence collective (eau, chauffage, entretien des parties communes, gardien, parking, etc.)  en plus de l’électricité, du téléphone fixe et de l’internet, de la redevance télé, et de l’assurance logement (tous risques)

Ca, c'est Paris et autour c'est la banlieue

Acheter un appartement à Paris

http://www.rue89.com/2013/02/04/margot-30-ans-eprouvee-par-lacquisition-de-son-42-m2-239251

Margot, 30 ans, éprouvée par l’acquisition de son 42 m2

For more explanations in English

http://www.1st-for-french-property.co.uk/guides/getting_started/buying-french-property.htm

http://www.french-property.com/guides/france/  

Useful list from expatica

http://www.expatica.com/fr/housing/buying/Buying-a-house-in-France_15496.html

A list of key French property phrases

•    T1/T2/T3, etcetera: for apartments, refers to the total number of rooms excluding kitchens and water closets; a T2 is a one-bedroom. A T1 bis is a studio with a larger living space than a standard T1.
•    FAI (frais d'agence inclus): the estate agent's commission is included in the advertised price
•    SH (surface habitable): total living space
•    cuisine aménagée: a room needs only a sink to be called a kitchen. Aménagé indicates cupboards and counter space.
•    cuisine equipée: includes appliances. Cuisine équipée/aménagée means a fully outfitted kitchen.
•    cuisine américaine: indicates a usually small kitchen that opens directly onto the main living space
•    combles aménéageables: attic space that can be retrofitted for additional living space
•    décoration à revoir/rafraîchissement à prévoir:  red-flag phrases that can indicate ugly wallpaper or major, costly repairs.
•    dépendences: any additional structures, legally built or not, including everything from a garage to a barn
•    dressing: any built-in closet
•    jardin/terrain clos: a property enclosed by wall, fence or hedge
•    plain-pied: a one-story house
•    pierre de taille (PdT): means simply cut stones, but often used in Paris to indicate an apartment building of the Haussmann era
•    pierres apparentes: exposed stone walls
•    prestations: the overall appearance or esthetics. You want to see the phrase belles prestations or décoration soignée.
•    salle d'eau: a water closet, as opposed to a salle de bain or salle de douche