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| photo trouvée sur le web |
Quand on est locataire, c'est-à-dire qu’on loue un bien immobilier à un propriétaire,
qu’on paie un loyer mensuel, il peut
être plus intéressant financièrement d’acheter un logement à soi.
Les loyers sont plus élevés à Paris
qu’en province (partout ailleurs qu’à Paris) et si l’on travaille à Paris ou
dans la banlieue parisienne, on est sans
doute ( probablement) obligé d’aller se
loger en banlieue.
Cependant pour devenir
propriétaire en devant emprunter de
l’argent à une banque, il faut remplir beaucoup de conditions :
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Il faut avoir un revenu régulier (être salarié)
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Il faut avoir un apport (c'est-à-dire de l’argent qu’on
a soit économisé soit emprunté à des
proches, parents ou amis)
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Il faut passer des visites médicales (radio des
poumons, analyse de sang, examen plus poussé), répondre à des questions
indiscrètes, accepter que ses relevés
bancaires soient examinés à la loupe et justifier ses dépenses pour que son
dossier soit accepté par un organisme de crédit ;
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Il faut peut-être
recourir à un courtier car chaque
organisme de crédit a son propre système et il est peut-être plus pratique
de passer par un professionnel qui s’occupera de tout. Ses honoraires
sont généralement un pourcentage de la somme empruntée.
Si l’on est primo-accédant, que l’on a moins de 30
ans, que son salaire est dans une certaine fourchette, si le bilan énergétique du logement considéré
est assez performante, si son apport est suffisant, et si son taux d’endettement est acceptable, on
peut néanmoins accéder à certains avantages.
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Accès au prêt
patronal ou employeur ;
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Prêt à taux zéro
ou maintenant
Il est bon de noter que les
prêts immobiliers étaient généralement d’une durée de 15 ans mais maintenant, à
cause de la montée des prix, ils sont d’une durée de 25 ans.
Ils sont négociés à taux fixes ; en ce moment à 3,75%
sur une durée de 25 ans !!!!
Dans outre le prix d’achat il
ne faut pas oublier les frais de notaire
et les frais d’agence immobilière.
Une fois le logement acheté,
il faut aussi payer, la taxe foncière,
la taxe d’habitation, les frais de
copropriété si l’on habite dans une
résidence collective (eau, chauffage, entretien des parties communes, gardien,
parking, etc.) en plus de l’électricité,
du téléphone fixe et de l’internet, de la redevance
télé, et de l’assurance logement (tous risques)
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| Ca, c'est Paris et autour c'est la banlieue |
Acheter un appartement à Paris
Margot, 30 ans, éprouvée par l’acquisition de son 42 m2
For more explanations in English
Useful list from expatica
A list of key French property phrases
• T1/T2/T3, etcetera: for apartments, refers to the total number of rooms excluding
kitchens and water closets; a T2 is a one-bedroom. A T1 bis is a studio with a
larger living space than a standard T1.
• FAI (frais d'agence inclus): the estate agent's commission is included in the advertised
price
• SH (surface habitable): total living space
• cuisine aménagée: a room needs only a sink to be called a kitchen. Aménagé
indicates cupboards and counter space.
• cuisine equipée: includes appliances. Cuisine équipée/aménagée means a fully
outfitted kitchen.
• cuisine américaine: indicates a usually small kitchen that opens directly onto
the main living space
• combles aménéageables: attic space that can be retrofitted for additional living
space
• décoration à revoir/rafraîchissement à prévoir: red-flag
phrases that can indicate ugly wallpaper or major, costly repairs.
• dépendences: any additional structures, legally built or not, including
everything from a garage to a barn
• dressing: any built-in closet
• jardin/terrain clos: a property enclosed by wall, fence or hedge
• plain-pied: a one-story house
• pierre de taille (PdT): means simply cut stones, but often used in Paris to indicate
an apartment building of the Haussmann era
• pierres apparentes: exposed stone walls
• prestations: the overall appearance or esthetics. You want to
see the phrase belles prestations or décoration soignée.
• salle d'eau: a water closet, as opposed to a salle de bain or salle de
douche
